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No.273300 Re: 将来への備え

信託銀行の危険性はタカヒロさんの場合にはありません。
あなたはこれからのライフプランニングの参考情報を得るために行くのですから。
１０年前までの証券会社を含めた金融機関はあくどいこともしていたでしょうが、数々のトラブルがあったし、生き残りをかけての会社運営をしていかない限り顧客が逃げてしまいます。特に、２００８年のリーマン・ショック以降は体質ががらりと変わったはずです。ホスピタリティー（お・も・て・な・し）の要素が強くなったのです。どこの金融機関でも高級ホテル並みの対応をしてくれています。
これからのあなたに関わる信託業務は以下のようです。

貸付信託「ビック」
投資信託「ファンド」
年金信託

その他にも業務はありますが、これから先も関係ないと思われます。

今回、信託銀行に行く目的は相談内容の情報を得ることなので、上記商品を買う必要はありません。
ライフプランナー（ファイナンシャル・プランナー）の資格は全ての行員が持っていますし、将来的に上記商品を買ってもらえる顧客として懇切丁寧に接客してくれます。

まずは、マンション・ケアマンションの購入ですから
どこの信託銀行に行ったらいいかです。
三菱UFJ信託銀行→三菱地所レジデンス（パークハウス）
三井住友信託銀行→三井不動産レジデンシャル（パークタワー他）住友不動産
みずほ系列、野村系列もありますが、→伊藤忠CREVIA
みずほ銀行の不祥事があったので、りそなのようになりはしないかっていう不安はあります。
マンションについてですが、2ldk3ldk4ldkがあるマンションでも1ldkがあり、結構早く売れるそうです。女性の独身キャリアが買うからだそうです。念のため、2ldkを買われた方がいいかもしれません。あまり価格に違いがないからです。もちろん、３０年後に売れる物件を選ばなくてはいけませんが。現在の新築マンションの耐久年数は１００年以上ですから、地理的条件や周囲の環境も考慮に入れて下さい。今どこにお住まいか知りませんが、災害のことも考え、海や山の近くは避けるのは当然です。

三井住友は昨年合併したばかりですが、知り合いがいるせいもあり押しです。
でも、一生のこともあるので、いくつか回られたらいいと思います。
ケアマンションについても信託銀行で教えてくれます。
信託銀行の不動産部門よりは昔からある不動産会社のほうが、直接販売しているのでいいと考えます。

今の時代、大手の信託銀行でも富裕層だけを相手にしていては、業績が上がりません。前もって、電話予約は入れておいてください。

気楽な気持ちで、大切な情報を聞き出してきて下さい。
そして、より良い結論を時間をかけてでも出して下さい。

どの不動産会社も、中古物件を扱っています。
個人的には、三菱地所が将来的に高く売れると思います。伊藤忠ハウジング、三井不動産の順だと思います。

一度きりの人生、お互いに謳歌しましょう。
悔いのない生涯で終わりたいですね。

勇人 (2013/11/05 Tue 06:40:20) pc *.124.9.76 メールを送る

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