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No.458783 Re: マンション購入か賃貸か

以下は大手不動産に勤務してる同級生から聞いた話です。

・生涯独身で過ごす人の購入は増え続けている。
・マンションを購入すれば老後の住居費負担を軽減できる。
・ライフスタイルが変わると住み替えが必要になる可能性もある。
・将来的に売却しやすい・賃貸にしやすい物件を選ぶと安心。

購入して資産が残ると考えているなら、それは駅からのアクセスが絶対条件になる。
人気のある沿線（駅）で更に徒歩１５分以内で、７０㎡以上の部屋を要する物件に限られるとの事。
今の時代（少子化）郊外や人気のない沿線で、マンションが高騰する事は先ず考えられない。

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おひとり様ゲイが高齢になって心配するのは住宅事情でしょ？
マンションの賃貸と購入どちらが賢明な判断か分からないが、どちらもリスクはある。
やり繰りして買った不動産が下手すると『負動産』にもなり得ることもあるので、細心の注意が必要だろう。

独り身でも民間の賃貸なら保証人は保証会社に頼めますし、昨今は『年金』を安定収入としてみなしています。
よって年金額に支障が無ければ、高齢者でも受け入れ可能物件がありますのでご安心を。

独身でマンションを購入する場合、
決して小さな金額ではない住宅ローンをひとりで背負っていくことに、荷の重さを感じる人も多い。
反対に賃貸住宅に住むメリットのひとつが、勤務先や価値観の変化に応じて住み替えし易いこと。
マンションを購入してしまうと、気軽に引越すことはできなくなる。

高い買い物なので慎重に考えてください。
一度買ってしまえば、よっぽどの事がない限り将来ずっと住むわけですから、周りの環境や、緊急の医療サービスの事も考えた方が賢明だろう。
俺が貴方の立場だったら、オリンピック以降を考えるかな？

>ちなみに帰る実家はなく、ずっと独りで行くことになると思います。 皆様は、どう考えていますか？

これは俺、個人的な考えなんだけど、おひとり様ゲイにとってマンションを買うって重要なの？賃貸で充分じゃないかなって思う。
俺は一人っ子なので両親が亡くなっても今の税制制度が変わらない限り、土地は相続したくないし住まいは賃貸を選択する。
だって、そうでしょ？毎年税金を支払い続け土地を守っても、おひとり様ゲイには財産を譲渡する子供もいないし、
死んだら結局は区の所有物になってしまう訳だし、それに民間に売却する積りはないので最初から寄付する積り。

跡地を公園とか緊急の避難所とかの公共施設に役立って貰えたらそれでいい。
希望としては、その施設に俺の家の苗字を付けて貰えたら嬉しいかな？
家の苗字が付いた公共施設ができれば、明治中期にここへ住みついたご先祖様に対して少しは供養になるだろうから。

賃貸は資産にもならない家賃を払っているのが馬鹿らしく思ってしまうがそれは仕方ない。
分譲だって、固定資産税、カンリ費、修繕費積み立てがあるので家賃並みの支払いがあります。
それに家賃並みに分譲マンションが購入できるのなら、皆さん買ってます。

同棲しているカップルは、万が一別れることになった場合は、（現実問題として）どちらかが家を出ることになる。
例えば、Ａさんが住宅ローンを組んで買った場合、Ｂさんが出て行くのが現実的だが、
Ｂさんが住宅ローン返済を助けていたり生活費を負担していたりした場合、
Ｂさんが『共有財産である』と権利を主張することも考えられる。という訳で結局は賃貸派でおさまるケースが多い。
別れる前提で付き合っているわけじゃないのに、ゲイには難しいマンション購入問題。

夫婦が離婚する場合は、財産の一部を分ける（財産分与）よう求めることができるが、
法的な『婚姻関係』を結べない同性カップルだと財産分与という形で求めることは現時点では難しい。
そのため曖昧な形で生計を折半していると別れる際に揉める可能性は高いだろう。

これからの人生をどう生きたいかは、過去の日々の時間をどう過ごしたかの蓄積です。
毎日頑張っても目標のない蓄積はサイコロを転がすようなもので、主導権を握れずに行き当たりばったりになってしまう。
だからこそ、自分がどういう５０代、６０代になりたいかイメージを作って準備しておくことが大事になってくるだろう。

★今年の回答は今日で終わりです、有難うございました。皆さん良いお年を！(^^)

ソウザ (2019/12/29 Sun 19:14:14) pc *.126.149.69

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