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マンション購入か賃貸か
No.458778 マンション購入か賃貸か
40代半ばです。今までずっと賃貸マンションですが、今後の住居を考え始めました。
このままある程度高齢になると借りれなくなるとも言われますし、今のうちに老後まで住める住居を確保したほうがいいかなと思いまして。独りなので、1LDK築浅中古マンションを考えており、預貯金で対応できる物件を考えています。
ただ、今のマンション価格は高いですよね。もう少し待った方がいいですかね？
賃貸の方が、いつでも動けることや一気に預貯金を減らさない安心感もありますよね。
ちなみに帰る実家はなく、ずっと独りで行くことになると思います。
皆様は、どう考えていますか？
優 (2019/12/29 Sun 15:45:41) pc *.34.109.59 メールを送る
お困り度: 普通
Re: マンション購入か賃貸か
No.458783 Re: マンション購入か賃貸か
以下は大手不動産に勤務してる同級生から聞いた話です。
・生涯独身で過ごす人の購入は増え続けている。
・マンションを購入すれば老後の住居費負担を軽減できる。
・ライフスタイルが変わると住み替えが必要になる可能性もある。
・将来的に売却しやすい・賃貸にしやすい物件を選ぶと安心。
購入して資産が残ると考えているなら、それは駅からのアクセスが絶対条件になる。
人気のある沿線（駅）で更に徒歩１５分以内で、７０㎡以上の部屋を要する物件に限られるとの事。
今の時代（少子化）郊外や人気のない沿線で、マンションが高騰する事は先ず考えられない。
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おひとり様ゲイが高齢になって心配するのは住宅事情でしょ？
マンションの賃貸と購入どちらが賢明な判断か分からないが、どちらもリスクはある。
やり繰りして買った不動産が下手すると『負動産』にもなり得ることもあるので、細心の注意が必要だろう。
独り身でも民間の賃貸なら保証人は保証会社に頼めますし、昨今は『年金』を安定収入としてみなしています。
よって年金額に支障が無ければ、高齢者でも受け入れ可能物件がありますのでご安心を。
独身でマンションを購入する場合、
決して小さな金額ではない住宅ローンをひとりで背負っていくことに、荷の重さを感じる人も多い。
反対に賃貸住宅に住むメリットのひとつが、勤務先や価値観の変化に応じて住み替えし易いこと。
マンションを購入してしまうと、気軽に引越すことはできなくなる。
高い買い物なので慎重に考えてください。
一度買ってしまえば、よっぽどの事がない限り将来ずっと住むわけですから、周りの環境や、緊急の医療サービスの事も考えた方が賢明だろう。
俺が貴方の立場だったら、オリンピック以降を考えるかな？
>ちなみに帰る実家はなく、ずっと独りで行くことになると思います。 皆様は、どう考えていますか？
これは俺、個人的な考えなんだけど、おひとり様ゲイにとってマンションを買うって重要なの？賃貸で充分じゃないかなって思う。
俺は一人っ子なので両親が亡くなっても今の税制制度が変わらない限り、土地は相続したくないし住まいは賃貸を選択する。
だって、そうでしょ？毎年税金を支払い続け土地を守っても、おひとり様ゲイには財産を譲渡する子供もいないし、
死んだら結局は区の所有物になってしまう訳だし、それに民間に売却する積りはないので最初から寄付する積り。
跡地を公園とか緊急の避難所とかの公共施設に役立って貰えたらそれでいい。
希望としては、その施設に俺の家の苗字を付けて貰えたら嬉しいかな？
家の苗字が付いた公共施設ができれば、明治中期にここへ住みついたご先祖様に対して少しは供養になるだろうから。
賃貸は資産にもならない家賃を払っているのが馬鹿らしく思ってしまうがそれは仕方ない。
分譲だって、固定資産税、カンリ費、修繕費積み立てがあるので家賃並みの支払いがあります。
それに家賃並みに分譲マンションが購入できるのなら、皆さん買ってます。
同棲しているカップルは、万が一別れることになった場合は、（現実問題として）どちらかが家を出ることになる。
例えば、Ａさんが住宅ローンを組んで買った場合、Ｂさんが出て行くのが現実的だが、
Ｂさんが住宅ローン返済を助けていたり生活費を負担していたりした場合、
Ｂさんが『共有財産である』と権利を主張することも考えられる。という訳で結局は賃貸派でおさまるケースが多い。
別れる前提で付き合っているわけじゃないのに、ゲイには難しいマンション購入問題。
夫婦が離婚する場合は、財産の一部を分ける（財産分与）よう求めることができるが、
法的な『婚姻関係』を結べない同性カップルだと財産分与という形で求めることは現時点では難しい。
そのため曖昧な形で生計を折半していると別れる際に揉める可能性は高いだろう。
これからの人生をどう生きたいかは、過去の日々の時間をどう過ごしたかの蓄積です。
毎日頑張っても目標のない蓄積はサイコロを転がすようなもので、主導権を握れずに行き当たりばったりになってしまう。
だからこそ、自分がどういう５０代、６０代になりたいかイメージを作って準備しておくことが大事になってくるだろう。
★今年の回答は今日で終わりです、有難うございました。皆さん良いお年を！(^^)
ソウザ (2019/12/29 Sun 19:14:14) pc *.126.149.69
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458781 Re: マンション購入か賃貸か
ちょっと違った視点から見ていきたいと思います。マンション購入か賃貸かは、老後を見据えてのことでしょう。
老後のことを考えての選択肢の中に「医療・福祉サービス」や「社会生活」の視点が必要です。福祉サービスは自治体によって大きな差異があります。必要な福祉サービスの種類や内容についても確認しておく必要があります。医療機関も老後に適応した適切な医療環境かも大切です。買い物や周囲とのコミュニケーションの社会的環境も大きな要素になります。
老後にどの様な自立した社会生活を送りたいのか、介護が必要になった場合には、どの様な支援が必要か、どんなサービスで支えてもらえるのか考えておきながら、住まいの形態、どこの地域を選択するか、暮らしやすい生活環境はどうなのか、をしっかりと見極めることです。
今より、体力も落ちていくし、いつかは周囲の支援無しに生活することは難しくなります。
今、終活がもてはやされていますが、今の時点でどうしたいのかを整理してみると意外に気づかされることもあると聞いたことがあります。
マンション購入にしろ、賃貸にしろ、貴方の人生です。いかに自分らしい生き方を創造するか、様々な要素を踏まえて検討してみるのもいいかも知れません。
カルラ (2019/12/29 Sun 17:41:32) pc *.8.13.0 メールを送る
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458779 Re: マンション購入か賃貸か
独りだと確定してるならば利便性の良いところを選ぶとは思いますが、
購入する地域によるので待ったほうがいいかと言われると難しいですね。
まぁ、価格帯だけを気にするなら2022ぐらいまで待ったほうがいいというのが私の個人的感覚ですが、
ただ、税制優遇面がその頃に消えている場合もあるので、
こればかりは何とも言えないかな…
でも、どうして一括に拘るのでしょうかね？
預貯金を減らすリスクを気にするなら住宅ローンを組めばよいと思いますし。
ちなみに賃貸は高齢になると借りられないわけではないんですけどね。
新規で借りられないとか、収入の審査が厳しくなるということだけなので。
なので、買えるなら老後の心配というより、
生活の安定性という意味で購入されたほうがいいかもしれませんね。
---
ゲイの話に繋げたいと思ったのですが、
現代社会だと独り身が多いから、一般的な回答になってしまいました。
yuu (2019/12/29 Sun 16:43:29) pc *.101.246.139
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458794 Re: マンション購入か賃貸か
１．今後、異動は無いのでしょうか？
（定年６５歳として。）
２．社宅は有りませんか？
３．住宅手当制度は？
上記制度が無ければ購入を考えられても良いかと思います。
有るのであれば、定年まで制度利用をおすすめします。
何が起こるかわからない時代ですから情報収集含め慎重に。
リタイア組 (2019/12/29 Sun 20:27:05) pc *.13.115.240
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458790 Re: マンション購入か賃貸か
定年は６５位になるのですかね？
転勤（異動）は有るのでしょうか？
リタイア組 (2019/12/29 Sun 20:01:09) pc *.13.115.240
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Re^2: マンション購入か賃貸か
No.458796 Re^2: マンション購入か賃貸か
> 定年は６５位になるのですかね？
> 転勤（異動）は有るのでしょうか？
定年は65です。転居する転勤はないですが、近隣での転勤はあります。
優 (2019/12/29 Sun 20:38:33) pc *.234.58.140 メールを送る
Re: マンション購入か賃貸か
No.458853 Re: マンション購入か賃貸か
持ち家も賃貸も大して変わらないと最近は言われていますよね。
ただ持ち家のメリットの中にリバースモーゲージがあると思います。
リバースモーゲージってご存じですか？
老後の資金って、不足する方が多いですよね。
持ち家を担保に、お金をまとめて借りたり、月々分割でいただいて、
持ち主（優さん）が亡くなったら、担保に入れていた持ち家を明け渡す事で、
返済した事になる商品です。
婚姻関係にあるご夫婦の一方が亡くなった時には、
もうお1人が存命中は明け渡さなくても良い商品もありますが、
もし、パートナーが出来た場合、婚姻関係になっていないので、
その場合は明け渡さなくてはならなくなると思います。
ただ、そのような商品がある事は、持ち家にするメリットになるのではないでしょうか？
私の場合はパートナーがマンションを購入したのですが、
その際にアドバイスをされたのは、23区内の良い場所に購入するか、
それ以外であれば駅から5分以内ではないと、マンションのメリットが生かせないとの事でした。売りたい時に売れないとも言われましたよ。
駅から離れれば、一戸建ての方が良くなる事も出てきますよね。
最近は、ネットで検索をかけてから物件探しをする人がほとんどらしく、
物件検索をするとわかると思いますが、駅からの徒歩時間で絞り込みが
されますよね。駅から離れていくと、あれにひっかかりづらくなるので、
内見希望者すらも出てこなくなるそうです。
リバースモーゲージを視野に入れるのであれば、尚更、価値のある場所にマンションを購入した方が良いと思います。
ちなみに戸建ては定期的にメンテナンスが必要で、
通常は10～15年に1度、外壁塗装や屋根修理で100万程度が出ます。
そのほかにも水回りやコンロや給湯器なども10～15年で壊れてきますし、
マンション修繕費同様に、メンテ代を貯めておかないと大変だと思いますよ。
はいだしょうきち (2020/01/01 Wed 23:44:44) pc *.134.152.54
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458831 Re: マンション購入か賃貸か
年取ると借りての多い物件は貸してくれなくなる。自分で一軒家とかマンションを購入する場合、新築なら減税制度があるのですローンを組むことを進める。65歳で完済するのでなく収入とか退職金によるけどわざと退職金で65歳で一括返金するのがいい。(500万円から1,000万円)退職の年は年収と退職金で収入が増える。借金があれば年収から借金を引いた金額の所得税になる。頭金を入れ、65歳までローンを返す。近くで借りたときのマンションの家賃の半額程度返していく。ボーナスもいくらかローンで返却。残りは退職金で一括払い。これを計算すると頭金が出てくると思う。毎月安くなった金額を投資に回せばいい。知識がなければ投資にファンドとかでいいかも。前年度の運用利回りとか確認したらいい。老後費用も貯める。電化製品も壊れたりかえかえ時期が来るので。車を持っているのならその費用も。年金だけでは生活が苦しいと思うので。外食とかたまにはストレス発散費用もいるし。自分で物件持つと初年度は税金が大分いるよ。次年度から毎年マンションの税金がいる。狭いから部屋を増やす場合は別な物件を購入しないといけなくなるんで、自分の思っている広さの少し広めもの物件をおすすめする。床暖房はある物件がいいけど。
案内 (2019/12/31 Tue 22:28:03) pc *.165.200.4
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458793 Re: マンション購入か賃貸か
そうだわ
あなた
養子縁組しては如何かしら
私の知り合いにも1人養子縁組した人がいるわ
加納 孝子 (2019/12/29 Sun 20:20:42) softbank 3527880528292**
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458818 Re: マンション購入か賃貸か
働いている間は、賃貸でも十分です。
人生70歳以上になると、単身で
賃貸は、貸す大家が激減します。
ただ、マンションは一生、
修繕積立金が発生します。
一戸建ては、かかりませんね。
俺は、マンションを買ってますが
将来売って、サ高住みたいな
所に入るつもりです。
孤独死したら、賃貸だと大家の責任で
全て処分ですが、
不動産だと、自己責任だし・・。
メリットデメリットはもちろんありますが
不動産は、持っていた方が良いです。
売っても価値がある、人気路線の駅近
物件でしょうね。
みなとみらい (2019/12/31 Tue 09:42:02) pc *.74.4.28
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458828 Re: マンション購入か賃貸か
一生人並みの生活を、賃貸で乗り切ることが出来るのは富裕層のみです。定年などで収入がストップする人は、退職時に無借金で自家保有しておくのが無難だと思いますよ。
プランナー (2019/12/31 Tue 16:28:52) pc *.75.2.78
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458810 Re: マンション購入か賃貸か
築浅にこだわらずに立地を優先しないと後悔しますよ！
40代ならローンを組んで購入し、余ったお金で自分好みにリフォームをすれば良いと思います。
駅近なら売却もしやすいですし、賃貸に出す事も可能。
ローンの支払いを今の賃貸と同じくらいに設定すれば今と同じ暮らしをキープ出来ます。そして家も手に入る。
まさや (2019/12/30 Mon 17:28:40) pc *.133.45.114 メールを送る
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マンション購入か賃貸か
No.458801 マンション購入か賃貸か
優さんがマンションを購入するか、賃貸に住むかと悩む気持ちを咎めるつもりはかないけれどどね
マンションを購入した際に何年のローンをして、返済が終了する時期を見極められた方が、懸命かも知れないね
２５歳から３５歳くらいならば３０年ローンだとしても、５５歳から６５歳にはローンは終わるけれども、８０歳近くまで働くとなると辛くなり、病気にもなりやすくなる
賃貸物件だとしたら、６０歳を過ぎると貸してくれなくなることもあるので、住む場所に悩むところである
裕福な暮らしをしていて、お金に苦労はしないという方だとしても、賃貸にする方もいる
老後、健康面、この先、何年間働けるのかを考えたうえ、自分で決めた方がいいと思う
マンションや家を購入するのはいけないというのではなく、この先、何年間、働かなければならないのかを考えてから、決断された方がいいと思うよ
ゆづる (2019/12/30 Mon 09:55:36) pc *.72.3.67 メールを送る
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458780 Re: マンション購入か賃貸か
独りならば賃貸のマンションでも
いいと思うわ
購入となると確かに お金が必要になるわね
独りは寂しいわよ
誰か一緒に住む相手を見つけては如何かしら
加納 孝子 (2019/12/29 Sun 17:11:57) softbank 3527880528292**
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458802 Re: マンション購入か賃貸か
買うのもいいけどさ、
賃貸の方が貴方には
良いんじゃないかしら？
いつでも動ける、預貯金も減らないし。
麗 (2019/12/30 Mon 11:24:35) pc *.133.99.49
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458804 Re: マンション購入か賃貸か
４０代半ば 預貯金で買えるならもう買っておくべし
税金の控除あるから購入資金の一部は１０年程度のローンは組んでもいいかもね
まるどろーる (2019/12/30 Mon 13:24:07) pc *.82.173.161
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458784 Re: マンション購入か賃貸か
これから巨大地震来るし中古マンション購入して地震で偉い目に遭った人とか中古マンション購入して後悔した人の体験談とか検索して読んでから決めたら？幾ら修繕積立金払っててもえらいめにあってるらしいわよ。全壊したり。
つーかホモはやっぱり小坂明子の「あなた」郊外に平屋一軒家よね。小坂明子の長男昨年心筋梗塞で突然死しちゃったけど。
まあ勤務地都心なら郊外から都心まで通勤するの大変かもしれないけど、定年したらあと楽よ。それまであんたが生きてられるかしらんけど。
小坂明子 (2019/12/29 Sun 19:35:06) pc *.106.83.13
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Re: マンション購入か賃貸か
No.459637 Re: マンション購入か賃貸か
『賃貸』でたくさんだよ。
くだらない見栄を張ってマンションを購入した後で、病気やリストラに遭ってローンが払えなくなったらどうすんの？
ソコまで考えたほうがいいんじゃないの？
＊ (2020/01/20 Mon 14:51:37) pc *.239.243.99
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Re: マンション購入か賃貸か
No.458812 Re: マンション購入か賃貸か
生活保護受給しながら、ネタも大きく出たわね。
いい！生活保護受給者の夢見る夢子が痛いって事に気付きなさい。
私の住まいは、3分の2が生活保護 3分の1が外人。
これが現実ですのよ。さっさと起きなさい！！
桜子 (2019/12/31 Tue 01:06:01) pc *.201.245.201 メールを送る
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