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家賃値下げ大作戦
No.8800 家賃値下げ大作戦
現在、新宿二丁目でスナックを経営しています。
今年３回目の更新を控えておりますが、この不況で売上も以前より厳しく、なんとか店舗賃料を下げたいと望んでるのですが、大家を説得する良い方法がみつかりません。
なにか良い手段はありませんでしょうか？
現在の家賃は25万円弱(約10坪)です。
不動産屋の空店舗広告を見ても最近は20万円を切った金額を目にします。
どうか諸先輩方、的確なアドバイスよろしくお願いします。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 04:14:38) softbank 3580270108284**
お困り度: 冷や汗
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8836 Re: 家賃値下げ大作戦
三回目の権利更新なら、営業4-6年間でしょう。
家賃25万が安いのか高いのか？
現在の賃貸形態は何ですか？
リース・借り店舗・権利買店舗、どれでしょう？
同じ10坪でも家賃は変わります。
25万からの推測だと権利買いではないです。
それを前提に入れて、椅子数15席前後。
これまでの来店客数を考えて、この不況下人数の再検討をする。
坪数維持ならば、
日常的になった家賃引き下げ交渉を
仲介不動産屋から
持ち主に告げる。
空き予想月が下げ幅です。
下げないのなら、
解約償却金額と移転先手数料を合算して契約期間の下げ幅と比較し、選択します。（得意のハズ）
移転は、固定客を相当持たないと客数減少を招きます。
移転するなら、少し狭くして、リースを止めること。貸し店舗か権利買い。
家賃は相当下がりますね。
人気のビルが有るから何とも言えませんが、設備の整った居抜き権利買いが
いいでしょうね。
資金は不動産屋ローン利用か銀行さん。
リース継続でも
引き下げ交渉を。
空き店舗多いですから。
ははおや (2010/01/22 Fri 10:37:50) au 050040181811**
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8871 Re^2: 家賃値下げ大作戦
> 三回目の権利更新なら、営業4-6年間でしょう。
そうです、６年です。
> 現在の賃貸形態は何ですか？
リースです。
> 空き予想月が下げ幅です。
というのは一般的な８月と２月でしょうか？
> 下げないのなら、
> 解約償却金額と移転先手数料を合算して契約期間の下げ幅と比較し、選択します。（得意のハズ）
解約償却金額は保証金の半額返済となっていますが、本当に半額帰ってくるんでしょうか？いろいろ取られたりしないのかな？
移転するとオープン時同様多額の金が必要ですし・・・。
> 移転するなら、少し狭くして、リースを止めること。貸し店舗か権利買い。
恥ずかしい話、貸し店舗とリースの違いが良くわからないんです。
> 家賃は相当下がりますね。
そうなんですか？！
> 人気のビルが有るから何とも言えませんが、設備の整った居抜き権利買いが
> いいでしょうね。
それって造作代とか掛かって凄く高いですよね？
> 資金は不動産屋ローン利用か銀行さん。
簡単に借りれるものなんですか？
でも借金って怖いような・・・。
> リース継続でも
> 引き下げ交渉を。
> 空き店舗多いですから。
ありがとうございました。
とても参考になりました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:36:39) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8865 Re: 家賃値下げ大作戦
○○ビルが 威張っていますが、気にしないでいいわ。
○○ビルって 経営状態は誉められる内容でもないし、
他人資本が入っているハズね。
昔、賃貸トラブルが多くってね。
地上げも失敗？
2丁目は、リースが殆どだから、開店し易く辞め易い場所。
そして、又貸しの多い場所です。
上野・池袋・新橋とは違っているの。
ギャンブル。
資金の固定化の懸念は有るが、権利買いを勧めた訳です。
持ち主から第一順位で借り、いざという時は賃貸にする。
（契約に又貸し禁止の約定なしのケース。確認要）
２丁目のバーのマスターの多くは 雇われだし、家賃の心配はオーナーよ。
軒数は少ないけれど、ビル所有者から直接借り店舗もある。
（又貸し禁止）
不動産屋を介さないから 安心かつ安いですよ。
空く予定があれば
良い物件です。
古くＥＶなしよ。
金次第
ははおや (2010/01/22 Fri 12:00:46) au 050040181811**
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8884 Re^2: 家賃値下げ大作戦
> 2丁目は、リースが殆どだから、開店し易く辞め易い場所。
> そして、又貸しの多い場所です。
又貸し多いみたいですね。
自分の店が又貸しなのかよくわからないですが。
> 資金の固定化の懸念は有るが、権利買いを勧めた訳です。
> 持ち主から第一順位で借り、いざという時は賃貸にする。
> （契約に又貸し禁止の約定なしのケース。確認要）
そういう事が出来るんですか？
知りませんでした。
参考になりました。
ありがとうございます。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 13:03:30) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8868 Re: 家賃値下げ大作戦
どうせここで質問するんだったら、
どうしたら売り上げが伸びるか、
一般客は飲み屋に何を求めるのか？
それ聞いた方が効果的だと思うけど？？？
そうすれば家賃２５でもいい訳だし！！！
？？？ (2010/01/22 Fri 12:07:41) pc *.8.40.104
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8872 Re^2: 家賃値下げ大作戦
そうですね。
この何年間、試行錯誤を繰り返し、日々いろいろと考えてるんですがなかなか良い答が自分でも探せません。
これ以上安値で営業も出来ませんし・・・。
貴重な意見、ありがとうございました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:41:12) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8995 Re: 家賃値下げ大作戦
> 大家を説得する良い方法がみつかりません。＜
俺は、３年位2丁目のバーで働いていたけど
そこは権利を持っていた。
でも、所有権を持っているわけでないので、不動産屋に
家賃を払っていた。
家賃は同じビルの階違いの６０％位。
この店リースでしょう？
だったら家賃を払うのは、不動産屋さんで大家じゃないよね？
大家さんは、ビルの持ち主だけけれど、店の人とは顔も知らないよ。
リースと賃貸と混同しているから無理かな？
リース店舗は、冷蔵もエアコンも照明も全部揃っている。
あの辺りは米やさん・酒屋さんとかがビルの持ち主。
雷電ビルはビル全部を持っていた会社が倒産して、
部屋ごとに販売されて、分譲され買った人がオーナーになった。
あのビルは、自分の所有かオーナーから直にかりているよ。
喫茶クインのあるビルは、下の米屋さんのもの。
しかし、不動産屋が入っている。
だから、大家は米や・・不動産屋はフ＊ミなら、値下げ交渉は
不動産屋へじゃないの？ 米屋に直接言っても無駄だよ
保証金半分償却なんて聞いた事ないです。
（吉田戦車） (2010/01/22 Fri 18:30:04) pc *.121.13.57
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.9421 Re^2: 家賃値下げ大作戦
> 家賃は同じビルの階違いの６０％位。
なるほど、６割なんですね。
同じビルで同じ坪数の店舗が家賃安い理由がわかりました。
> 大家さんは、ビルの持ち主だけけれど、店の人とは顔も知らないよ。
はい、大家の顔、知りません。
仲介業者とのやりとりだけです。
> 保証金半分償却なんて聞いた事ないです。
そうですか？
契約書には記載されていますが・・・。
いろいろ詳しい情報ありがとうございました。
二丁目もみんな大変なんですね。
経営者Ａ (2010/01/23 Sat 20:14:05) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8834 Re: 家賃値下げ大作戦
> 現在、新宿二丁目でスナックを経営しています。
新宿２丁目でスナックを経営しているこの道のプロが
ここの素人さんに相談する時点で落ちぶれた店って
事がわかるわね
恥も外聞もないのかしら？
冷ややかな女 (2010/01/22 Fri 10:31:53) pc *.8.40.104
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8874 Re^2: 家賃値下げ大作戦
そうなんです、もう恥や外見なんて事は考えないようにしたんです。
生きていくため店は潰したくないし、好きな職業なんで。
この場に相談した事はとても良かったと思っています。
どんな意見でも一緒に考えて頂いた方々の気持ちが嬉しくて。
凄く励みになります。
でも値下げ実行しようと思っています。
二丁目、大好きだから。
ゆるい気持ちをぎゅっとしめてくれた意見、ありがとうございました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:48:26) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8839 Re: 家賃値下げ大作戦
ＨＮ［冷ややかな女］の言うとおりだわ。
新宿２丁目の不動産事情に精通してる日本全国のゲイ回答者って
果たしてどれだけ居るんでしょうか？ってね。
ま、少なくとも１人は回答してるわ（爆笑）
天香ビル (2010/01/22 Fri 10:45:11) pc *.144.162.2
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8875 Re^2: 家賃値下げ大作戦
全国にお店はいっぱいありますよね。
二丁目にこだわらず、諸先輩方や不動産事情に詳しい方の意見を期待してしまいました。
安易かも知れませんが意見もらえて心強いです。
ありがとうございました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:53:19) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8941 Re: 家賃値下げ大作戦
リース物件は、不動産屋が内装工事して即開店可能な物件
礼金 敷金
賃貸物件は、自分で内装工事して解約時現状復帰の義務付け
保証金
居抜き権利買いは、造作譲渡金を支払い保証金で借ります
例：３丁目駅２分 13坪 家賃189千円 造作譲渡金340万 築2年
古い店舗なら 造作譲渡金は不要 修理要
居抜き権利買いならば、賃貸は安く権利の再販可能。
ははおや (2010/01/22 Fri 14:49:20) au 050040181811**
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.9419 Re^2: 家賃値下げ大作戦
とてもわかりやすい回答ありがとうございます。
いろんな事をごぞんじなんですね。
参考にさせて頂きます！
ありがとうございました！！
経営者Ａ (2010/01/23 Sat 20:07:48) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8833 Re: 家賃値下げ大作戦
家賃を周りの物件等の相場に合わせて交渉してくれる業者があったと思います。
報酬は下がった家賃の数％ぐらいでしたよ。
Web等で調べてみては？
もにん (2010/01/22 Fri 10:24:14) au 070011206409**
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8882 Re^2: 家賃値下げ大作戦
> Web等で調べてみては？
どのように検索するんでしょうか？
キーワードなどあれば知りたいです。
貴重な情報ありがとうございます。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:59:56) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8816 Re: 家賃値下げ大作戦
簡単じゃないの？
20万円を切った金額の空店舗に移転すればいいじゃない？
自分で結論を書いているじゃない？
> 不動産屋の空店舗広告を見ても最近は20万円を切った金額を目にします。
競争原理 (2010/01/22 Fri 08:34:16) pc *.224.228.197
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8877 Re^2: 家賃値下げ大作戦
そうですね、最終手段はそうと考えています。
今の店舗に愛着があって・・・。
移転するのはまた多額の資金が必要だし・・・。
ありがとうございました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:56:01) pc *.0.10.139
Re: 家賃値下げ大作戦
No.8801 Re: 家賃値下げ大作戦
かなり荒業ですが、この不況借り手がなかなか見つかりにくいようなら、値下げしないなら更新しませんよ！他に移転しますから！というやり方もあります。
人気物件では難しいですね。
売上高減少で厳しいと伝え、率直に値下げ交渉する正攻法も考えられると思います。
賃貸 (2010/01/22 Fri 04:54:13) au 050040185871**
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Re^2: 家賃値下げ大作戦
No.8879 Re^2: 家賃値下げ大作戦
最終的にはその交渉でと考えています。
少しだけ時間があるんで相談を投稿しました。
ありがとうございました。
経営者Ａ (2010/01/22 Fri 12:58:18) pc *.0.10.139